Nieuwpoort geeft al een premie van 10.000 euro en een korting op het kadastraal inkomen aan jonge gezinnen die zich in de stad komen vestigen. Dimitri Dedecker (Gezond Verstand) wil daarnaast dat Nieuwpoort tot de helft van de schattingsprijs van de grond betaalt zodat het voor jonge gezinnen betaalbaar blijft. Hij doelt daarmee op een nieuw decreet. Burgemeester Kris Vandecasteele (CD&V) heeft zijn bedenkingen. Intussen stijgen de prijzen op de woningmarkt jaar na jaar.
Vier jaar geleden voerde Nieuwpoort een aanmoedigingspremie in van 10.000 euro voor nieuwe inwoners jonger dan 35 jaar die hun eerste woning in de stad aankopen. Daarnaast moeten ze de eerste vijf jaar slechts de helft van hun kadastraal inkomen betalen. Dat geldt zowel voor Nieuwpoortenaren die binnen de stad verhuizen als voor nieuwe inwoners.
WIES
Oppositieraadslid Dimitri Dedecker ziet nog een manier om wonen in eigen stad betaalbaarder te maken. “Er is een nieuw decreet waarmee de Vlaamse overheid lokale besturen in de duurste Vlaamse gemeenten een instrument wil geven om de minder kapitaalkrachtige, plaatselijke bevolking te helpen bij de aankoop van een woning. De regeling ‘Woning in Eigen Streek’ (WIES) geldt sinds januari 2023”, legt Dimitri Dedecker uit tijdens de gemeenteraad.
De algemene vastgoedcijfers voor 2024 die de Federatie van Notarissen in februari bekendmaakte, houden voor Nieuwpoort in dat de gemiddelde prijs van een appartement in een jaar tijd gestegen is van 270.000 naar 330.492 euro, voor een woning tel je gemiddeld 435.000 euro neer.
Hoe werkt het nu precies? “Nieuwpoort is een WIES-stad”, antwoordt Dedecker. “Dat is een lijst die de Vlaamse regering om de zes jaar vaststelt op basis van de mediaanprijzen. Nieuwpoort staat op die lijst en kan dus via een gemeentelijk reglement instappen op het nieuwe decreet. Stel, je koopt voor 100.000 euro een perceel aan, dan zou stad Nieuwpoort 50.000 euro betalen aan de koper op voorwaarde dat die daar minstens twintig jaar woont. Dus pas na twintig jaar krijgt hij die 50.000 euro. Vertrekt de koper vroeger, dan moet hij de helft van de schattingsprijs die op dat moment van kracht is terugbetalen. Het gaat dus om een serieus engagement van beide partijen.”
Evaluatie
Burgemeester Kris Vandecasteele is voorzichtig. “De voorbije vier jaar hebben we reeds 75 keer de premie van 10.000 euro uitbetaald met daaraan gekoppeld de vermindering op het kadastraal inkomen. We hebben er in totaal reeds 758.250 euro in geïnvesteerd. We zullen dat systeem evalueren en streven naar een vereenvoudiging. Zo is het nu nog te omslachtig om die korting op het kadastraal inkomen te verkrijgen. Rond dat nieuwe Vlaamse decreet is er nog te veel onduidelijkheid. Er is al een stuk vernietigd door het grondwettelijk hof omdat het gelijkheidsbeginsel is geschonden. Door die onzekerheid vinden we het te vroeg om daarrond een gemeentelijk reglement uit te werken.”
Dedecker vindt die juridische risico’s overroepen. “Ik zie twee grote oorzaken van de druk op de woningmarkt”, stelt Dedecker. “Er is de pensioenmigratie van kapitaalkrachtige ouderen en er worden te veel woningen van de hand gedaan voor de vakantieverhuur.”
Volgens het oppositieraadslid moeten er ook voorwaarden aan gekoppeld worden. “Minstens één van de kopers mag nog geen 40 jaar zijn, de woning moet de enige eigendom zijn en enkel minder kapitaalkrachtige mensen komen in aanmerking. Die inkomensgrenzen zijn decretaal vastgelegd. Een koper zonder kinderen ten laste mag bijvoorbeeld niet meer verdienen dan 53.145 euro per jaar. Nog een voorwaarde is dat de kandidaat minstens vijf jaar onafgebroken in Nieuwpoort of een omringende gemeente heeft gewoond en hij moet er dus ook minstens twintig jaar blijven wonen.”
Gezond Verstand vindt voor zijn voorstel steun bij de andere oppositiepartij Pro, maar niet bij meerderheidspartij CD&V. Het voorstel is verdaagd tot er meer duidelijkheid is over het nieuwe decreet. Pro omschrijft het voorstel van Gezond Verstand als ‘een goeie voorzet’ en wil het verder bespreken in de commissie omgeving. Het stelt ook voor om de huidige premie van 10.000 euro te verhogen, want de prijzen zijn intussen gestegen. (GUS)
The post “Betaal de helft van de grondprijs om jonge kopers aan te trekken”: zo wil Dimitri Dedecker wonen in Nieuwpoort promoten is provided by KW.be.
