Groep Huyzentruyt heeft opnieuw een aanvraag ingediend om een nieuwe wijk te kunnen bouwen nabij de Bosdreef in Stasegem. De vorige vergunning werd tenietgedaan door de Raad van State. De projectontwikkelaar maakte nu enkele aanpassingen, gezien het actiecomité ‘Voor een leefbaar Stasegem’ had ontdekt dat het perceel in overstromingsgevoelig gebied ligt. Het actiecomité blijft zich alleszins verzetten. Voor 19 juli moet het stadsbestuur nu de knoop doorhakken
Eind 2020 diende de Waregemse projectontwikkelaar Groep Huyzentruyt een omgevingsvergunningaanvraag in voor een nieuwe wijk in een stuk groen tussen de Stasegemse Vaartstraat, Stasegemdorp, Bosdreef en Boskant, genaamd De Gedeelde Tuin. Ondanks vier bezwaarschriften kende het Harelbeekse schepencollege de omgevingsvergunning onder een aantal beperkte voorwaarden toe.
Alleen werd later duidelijk dat een deel ervan in overstromingsgebied ligt. Dat ontdekte Leander Schietgat, een getogen Harelbekenaar en vooral een alerte verhuurder van een aanpalend appartement. Hij is actievoerder van het comité ‘Voor een leefbaar Stasegem’ en verzette zich aanvankelijk tegen de plannen om een van de laatste stukjes groen in Stasegem te beschermen.
Perceelscore D
“Stasegem is historisch gezien een arbeiderswijk. Van meet af aan begreep ik niet waarom je dan een stuk groen zou wegnemen. In oktober 2021 ontdekten we met het actiecomité dan nog eens dat een deel van het gebied waar gebouwd zou worden pal in effectief overstromingsgevoelig gebied ligt. Groep Huyzentruyt had daar niets over vermeld in de aanvraag en het was door het schepencollege geraakt doordat de dienst Waterlopen niet op tijd een advies kon uitschrijven. Dat geldt dan immers als een stilzwijgend positief advies.”
Het klopt dat ongeveer de helft van het domein waarop Groep Huyzentruyt wil gaan bouwen een perceelscore D heeft volgens de pluviale overstromingskaarten van de Vlaamse overheid. Dat wil zeggen dat er een middelgrote kans op overstromingen is.
Leander Schietgat van actiecomité Voor een leefbaar Stasegem: “42 woningen plaatsen op dit perceel is gewoon te veel.” © TD
Bij de verkoop van een huis is het trouwens verplicht om die scores mee te delen. Toen het nieuws bekend werd gemaakt, reageerden zowel Groep Huyzentruyt als het schepencollege verrast. De projectontwikkelaar zei dat de kaarten op het moment dat het plan werd opgesteld niet publiek toegankelijk waren en dat ze daar dus geen rekening mee konden houden.
Het actiecomité ging om bovengenoemde redenen in beroep bij de provincie en kreeg in april 2022 gelijk. Op grond van procedurefouten trok de projectontwikkelaar naar de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Opnieuw werd dat in het voordeel van het actiecomité beslecht, maar Groep Huyzentruyt ging nog een trapje hoger aankloppen, bij de Raad van State. In februari van dit jaar vernietigde de Raad van State de vergunning uiteindelijk definitief.
Nieuwe plannen
Groep Huyzentruyt diende daarna een nieuw dossier in met enkele kleine wijzigingen. “Er is nu maximaal ingezet op de waterhuishouding van het project”, laat het bedrijf weten in een schriftelijke reactie. “Zo houden de plannen en de ontworpen infrastructuurwerken rekening met de pluviale overstromingskaarten en de eerder ontvangen adviezen van de provincie in het kader van de vorige vergunningsaanvraag.”
“Er is onder andere een ruimere centrale groenzone gepland door de woningen te schrappen die initieel werden voorzien tussen de groenzone en de oostelijke hoofdtoegangsweg. Ook het ontworpen bufferbekken is verruimd met extra buffervolume en infiltratieoppervlakte. De verschillende ingrepen maken dat we meer dan 20% bovenop de gevraagde compensaties zullen realiseren en de site na het realiseren van het project er qua waterhuishouding op zal vooruitgaan.”
“Na realisatie van het project zal de site er qua waterhuishouding op vooruit gaan” – Groep Huyzentruyt
Toch vindt Schietgat dat er weinig is veranderd met deze nieuwe plannen. “Het klopt wel dat er, doordat er nu een achttal stapelwoningen in de plannen zijn opgenomen, iets meer groene ruimte is, maar het is nog steeds onvoldoende. Projectontwikkelaars willen natuurlijk zoveel mogelijk winst, dat snap ik wel, maar 42 woningen plaatsen op dit perceel is gewoon te veel.”
Groep Huyzentruyt beargumenteert dat de woondruk overal toeneemt: “Ook in Stasegem komen er de komende jaren honderden gezinnen bij. Daarom zetten wij vol in op betaalbare en kwalitatieve huisvesting. Dit project past volgens ons in de filosofie om onze dorpskernen te versterken waarbij ook open ruimte aandacht krijgt. Door deze wijk te creëren, willen we meebouwen aan de duurzame toekomst van Stasegem.”
Advies waterlopen
Het stadsbestuur beweert alleszins de ambitie te hebben om voor meer groen te gaan. In 2020 werd het Stedelijk Groenplan goedgekeurd en in het kader daarvan werden al verschillende stukken groen gekocht door de gemeente. Net daarom begrijpt Schietgat de voorlopig passieve houding van het stadsbestuur niet in dit dossier. “Ik vind het toch wel straf dat er initiatief genomen wordt om meer te ontharden, maar dat het stadsbestuur dan wel een megaproject in overstromingsgebied vergunt.”
De beslissing ligt nu alleszins opnieuw in de handen van stad Harelbeke. Het openbaar onderzoek voor deze nieuwe aanvraag liep tot vrijdag 15 maart en er werd aan vijf instanties advies gevraagd. Dat van de provinciale dienst Waterlopen is logischerwijs de belangrijkste van de vijf. Ze hadden op vrijdag 15 maart nog geen advies kunnen verlenen, waardoor het er opnieuw op leek dat dat een stilzwijgend positief signaal zou worden. De schepen voor Ruimtelijke Ordening David Vandekerckhove (Groen) bevestigt echter dat de dienst nog tot 26 maart de tijd krijgt om het advies te bezorgen. “Bij een negatief advies van de dienst Waterlopen, ben ik 99,99% zeker dat het schepencollege de vergunning zal weigeren”, zegt hij. “Als er geen advies komt, dan acht ik de kans op een weigering ook zeer groot.”
19 juli
Het actiecomité ‘Voor een leefbaar Stasegem’ blijft zich verzetten. Leander Schietgat diende zelf opnieuw een bezwaarschrift in tijdens het openbaar onderzoek en bevestigt dat er nog anderen van het comité beroep hebben aangetekend. De dienst ruimtelijke ordening liet weten dat er in totaal 24 bezwaarschriften zijn binnengekomen. Dat zijn er veel, maar “omwille van de gevoeligheid van het dossier ben ik eigenlijk niet verrast met dit hoge aantal,” zegt schepen Vandekerckhove. Het schepencollege zal zich in april over dit dossier buigen. Officieel heeft stad Harelbeke tot 19 juli om de knoop door te hakken. Wordt dus ongetwijfeld vervolgd.
Het actiecomité had op het moment van schrijven 522 handtekeningen verzameld. De petitie kan je raadplegen via www.11m.be/p/stasegem.
The post Nieuwe aanvraag voor woonproject in overstromingsgevoelig gebied: stadsbestuur moet straks beslissen in gevoelig dossier is provided by KW.be.
